Почему за границей покупают недвижимость в кредит?

Автор: | 25.11.2014

Основные вопросы статьи:

  1. Что нужно знать при покупке недвижимости за границей?
  2. В кредит или за полную стоимость?
  3. Как купить недвижимость за границей?

Если вы решили приобрести объект недвижимости за границей, тогда вам обязательно необходимо осведомиться обо всех действующих законах выбранной страны, ведь это немаловажный момент. Большинство стран Европы и США устанавливают отличные от нас правила налогообложения, регистрации, прочего оформления и оплаты. Наверное, когда вы смотрели зарубежные фильмы и читали книги, вы обращали внимание на тот факт, что за границей жильё покупается в основном в кредит. Задумывались ли когда-нибудь, почему так? Ведь совершенно очевидно, что причиной этому не является отсутствие необходимой суммы денег. Всё объясняется тем, что во многих странах установлен налог на недвижимость, налог на доходы, которые обязан оплачивать каждый. Его величина немалая — процентов 30-40.

Однако если жильё или что-либо ещё покупается в кредит, налог уменьшается на сумму процентов по кредиту, которую вы уплачиваете ежегодно. Вот предположим, что иностранец купил дом, цена которого 150 тысяч долларов, а за кредит каждый год он платит 35 000. Плюс к этому он ещё раньше в кредит купил автомобиль, за который нужно платить 8000 долларов ежегодно. При этом ежегодный доход равен 120 000 долларов, откуда налог 38 000 долларов. Итого выходит, что государство ещё остаётся должно, так как выплачиваемый кредит превышает величину налога.

Это всё говорит о том, что нельзя покупать недвижимость за границей за полную стоимость — лучше взять кредит. Уточняйте все эти нюансы у своего агента.

И ещё хочется обратить внимание на то, что необходимо понимать, недвижимость — это долгосрочная инвестиция. Если наступил экономический кризис в стране, и вы понимаете, что при продаже объекта получите убытки, целесообразно подождать лет 5-10, пока ситуация не восстановится. В таком случае вы значительно увеличите свой капитал. А за это время можно получать от квартиры ренту или даже жить в ней.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *